“Din greseli invata omul” este vorba care te poate ajuta sa eviti cheltuieli inutile, atata timp cand inveti din greselile altora.
Cand vine vorba de vanzarea sau cumpararea unui imobil majoritatea sunt bucurosi ca urmeaza sa primeasca bani sau un imobil in urma tranzactiei. Putini insa se gandesc la toate aspectele implicate sau la eventualele probleme ascunse.
Sunt bine de stiut eventuale probleme costisitoare, inainte de a semna contractul de vanzare, pentru a putea fi evitate. Contractul odata semnat este prea tarziu ca sa mai fie ceva evitat.
Mai jos sunt cele mai dese si mai costisitoare 5 greseli de evitat la vanzarea/cumpararea unui imobil.
1. Modificari efectuate in apartament
Sunt cazuri frecvente in care proprietarul a facut modificari importante in imobil fara autorizatie de constructie (modificat pereti, daramat nise etc.) si fara sa refaca schita apartamentului (cadastru), astfel incat actele nu se mai potrivesc cu realitatea. Mai ales in cazul celor care cumpără prin credite bancare, evaluatorul băncii va observa acest lucru si va putea respinge dosarul pentru credit.
2.Facturi restante Fiecare imobil are facturi lunare care pot avea restante (curent, gaz, intretinereetc). Chiar daca nu sunt restante, cumpărătorii trebuie sa aibă in vedere ca intre momentul cumparării imobilului si predarea efectiva, pot exista diferențe de câteva luni, iar facturile către utilități vor fi in mod cert venite cu un decalaj.
3.Cheltuieli viitoare agreate de fostul proprietar
In cazul asociatiilor de proprietari, periodic se fac reparatii/investitii in imbunatatirea blocului (izolatie acoperis, anvelopare bloc, modernizare lift, reparatii subsol, inlocuit instalatii etc.) care presupun cheltuieli suplimentare semnificative pentru noul proprietar. Aceste cheltuieli pot modifica pretul vanzarii pe care este dispus sa il plateasca cumparatorul.
4.Verificare monument istoric/risc seismic
In situatia imobilelor vechi exista posibilitatea de incadrare a cladirii ca monument istoric sau sa fie expertizata ca avand risc seizmic (imobil cu bulina). Daca imobilul este monument istoric, vânzătorul este obligat sa ofere apartamentul spre vânzare statului roman si daca acesta nu il dorește, il poate vinde pe piața libera. Totodată, unui monument istoric i se pot aduce modificări numai cu acordul ministerului culturii. Daca imobilul este încadrat ca având risc seismic, există posibilitatea ca acesta sa intre in reconsolidare. Astfel, proprietarii trebuie sa suporte costurile consolidării si sa fie mutați de către Primărie in locuințe de necesitate.
5.Probleme cu vecinii
Trebuie reținut că aproape orice imobil vine la pachet cu vecini, iar vecinii din proximitate pot crea probleme (inundații, zgomot, mirosuri, scandaluri etc.) care în timpul vizionării imobilului nu pot fi observate. Având în vedere că vecinii nu pot fi schimbați, iar vecinii problematici pot strica zilnic atmosfera de locuit este vital să luați în calcul importanța acestui factor care din păcate este omis de mulți.